ヨコハマハンドメイドマルシェ2013

固定資産税の調査がきた!

昨日、固定資産税の調査の方がいらっしゃいました

家と土地を購入したら、毎年かかる固定資産税+都市計画税。1月1日の時点で所有している場合にかかってきます。なので、うちの場合8月に建ったために、来年から税金がかかるってことになります。ってことは1月2日に建ったら得ってことなのかな・・・?きけばよかったなぁ 笑

家の価値みたいなので国に納める金額が変わってくるのだけど、その金額を算出してもらうために、調査員が調査にくるのです。

家を買ったら「調査させてください」みたいな書類が来るのですが、ちょっとしばらく放置してしまい、締め切りぎりぎりに連絡が再度ありました。ごめんなさい〜

調査員の方は、必ず免許証みたいなものを持ってるから提示をしてくれるはずです。
確認して、家に入れました。おそらく、ピンポンを押す前に外壁とか屋根などのチェックをしてたみたいです。

建物図面などの書類を用意しておいてと言われ、どれが必要なのかさっぱりわからなかったためにとりあえずもらってた書類をどさっと用意しておきました。

図面をチェックして、手書きで間取りをうつしてました。
そして、税金に関する説明を20分ほど。
最後に家の中をすべてチェックして帰りました。合計1時間程度です。

家のチェックは、図面と仕様が違わないかと、フローリングはどこに使われてるか(洗面所・トイレやロフトまでチェックしてました)ベランダの壁や床も触ってなにかを確かめてた。

ドキドキ・・・
このときに家の価値を低く査定してもらえれば、税金も安くなるから、「お風呂の乾燥機ついてますか?」って言われた時、嘘つこうかとも一瞬よぎったけど、正直に答えておきました。。

そんなこんなで無事に調査がおわったけれど、一体いくらになったのかがわかるのは納税するタイミングの4月だそうで。えーーー気になる〜

でもおおよその金額で仮定して、それはそれは丁寧に説明をしてくださりとっても勉強になりました。覚えてるうちにまとめておくよ〜

固定資産税は、建物・土地の価格 ×税率(1.4%)
都市計画税は、建物・土地の価格 ×税率(0.3%)になります。

ということは、要するに 建物・土地の価格 ×税率(1.7%)ということだね。

建物の価格 ってのは、当たり前ですが新築の場合が一番高くて、年数が建つと建物の価値が下がってきます。なので3年に1度見直しをするそうです。このことを評価替えというそうだ。ただこの評価は特に増築とかをしない限りまた調査員が来たりすることはないんだって。図面が変わるリフォームをしたら報告してまた内部調査をしてもらう必要があるそうだ。

これは、木造戸建ての場合この価値の下がるスピードが速くてどんどん価格も下がってくるのだけど、鉄筋コンクリートのマンションの場合はいつまでも長持ちするために価格の下がり率は少ないとのこと。

土地の価値は、年数で下がるわけではなく情勢というか、土地の値段に左右されるそうです。2.30年前に土地の価格が一気に上がったそうですが、今はかなりこの価格が下がってるとのこと。これからどうなるのかね。

この土地の価格というのが面白くて、持ってる土地に建物が建っていれば、特例が適用されて、土地の固定資産税+都市計画税自体がおおよそ1/4くらいに減額されるそうです。
ただし、建物が建っていないと4倍くらいになるっていうこと。

計算すると、建物+土地の税金 < 土地のみの税金 ということになり、さら地にかかる税金は家が建ってる土地の税金よりも高くなってしまう!!なんということ!

よく空き家でいつまでたっても取り壊さない家があるのは、こういう理由があったのねぇ〜勉強になった。



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Yuki Noda
1982年横浜で生まれる。多摩美術大学卒。
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