ヨコハマハンドメイドマルシェ2013

マンションか戸建か・・!

家を買おうと思った人なら当たり前のことなのですが、全く知識のなかった自分はここからでした。

マンション、一戸建てどっちがいいか。

ネットでちょっと調べただけでもそれぞれの支持者たちのすごい論議がたくさん・・ひぃ!

これはほんとにそれぞれのメリットがあるし、最終的には自分たちのライフスタイルにあうかどうかと、好みだと思いました。不動産やさんからのお話や色々調べたまとめを書いておきます。

【費用面では・・】
まず家自体の予算としては、同じ場所・同じ広さで比較すれば   マンション < 一戸建て になるかと思います。大体同じ条件で探すと自分たちの地域と条件の場合、1000万くらいの差として計算しました。なぜなら、戸建の場合その分の広さで土地代がかかるから。戸建も借地とかだと違うのかな?でも、将来売ることを考えたら借地よりも自分の土地にしたほうがいいねってことで、あまり借地の戸建は考えませんでした。

ただ、将来的に大きいのはなによりも管理費・修繕積立金・駐車場で戸建の場合はかかりません。これを考慮すると長く住めば住むほどに結果的にマンションのほうが高くなってしまうこともありえてしまいます。
あと、家を買ったら今後必ず発生する固定資産税。これが結構な金額!!すごいびっくりする。。
固定資産税って、調べる前は土地も含まれる戸建のほうが当然高くなるもんだとと思いきや、案外そんなこともないようです。こちらも結果的には固定資産税に関してはマンションより戸建のほうが有利だったりするのです。
ちょっと詳しいこと難しい計算の説明はできないので、ここらへんはちゃんと説明してるページを観てください。


税金に関して制度が変わるかもですが・・今のところ費用感としては実はマンション・戸建どっちもどっちなのかな。どのくらい長い間住む予定なのか、将来売りに出すことを前提としてるのか、なんかで選択すればいいのかもです。

あとはよく言われてるメリットデメリットはこんな感じ。

◆マンション
【メリット】
・アクセスがよく、駅近物件が多い
・設備が豪華
・セキュリティ安心
・メンテナンスが管理会社がやるので楽
・気密性が高く冬は暖かい

【デメリット】
・上下左右の騒音問題など
・管理費/駐車場の費用がローンとは別にかかる
・長いスパンでみると固定資産税が不利になる。

◆戸建
【メリット】
・上下左右の音が気にならない
・管理費/駐車場の費用がかからない
・自分たちで好きなようにできる
・売るときに、建物が古くても土地も込みで売れる

【デメリット】
・修繕、メンテナンスを自分たちでやらなければならない
・木造だと冬が寒い
・駅から遠い物件が多い

もっといろいろあると思います。騒音なんかは最近はマンションでも空間をつくって騒音が響かないようにしてるところもあるし、戸建でも設備を最新にできればいいことですし。
気密性に関しては戸建が寒いということで私たちはがっつり初期投資して対策しました。(こちらは追ってまた記事書きます)

そして都心に近いと(うちは横浜ですが)土地が狭くやっぱり戸建は2〜3階建てがふつうなので、エレベーターとかない限り、お年寄りにはきついと思います。いちばん最初、私たち雑誌のみすぎで平屋とかいいよねーーとか思ったけど、こんなところでこんな予算で平屋なんて狭すぎて生活できない・・問題外でした

って書いてからちょっと検索したら、こんなにわかりやすいページが・・

わかりやすい・・!人みしりは治しましょうっていうのが面白いね。たしかにマンションでも戸建でも、ご近所トラブルや人付き合いはついてくるからね。

仕事で、有名不動産会社のマンションサイトを今まで何十個と作ってきたので、最近のマンションの素晴らしさは、かなり熟知してるつもりです。マンションを魅力的に魅せるサイトを作らなくてはいけないし、仕様・設備のページなんてたくさん作ってきたので、設備の名前まで言えるほど。

妹夫婦は、結婚してそんな最新の高層マンションを購入したのですが、あのセキュリティの高さ、いつゴミを出してもいいようなシステム、あと最近のマンションに入ってる、生ごみをためなくて済む、憧れのディスポーザー・・・。友達でパーティーしたいときにはパーティールームが借りれたり、ほんとにすごい設備が整っているし、マンションいいなぁとか思います。

一方で、戸建の友達の家に行ったときは、どれだけ騒いでも迷惑にならない(そんなこともないけど)し、自分たちの家として色々できちゃうなんていいなぁ〜とかもおもったりしてました。子育てとかするのなら戸建かな〜とか妄想したりして。

【結論】
とにかく調べれば調べるほど、どっちもメリットデメリットあるために、結果もういい物件があればどっちでもいいかな〜という結論になりました!


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Yuki Noda
1982年横浜で生まれる。多摩美術大学卒。
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